Το ακίνητο   εμβαδού  1926,86 m2  βρίσκεται στην περιοχή της Αγίας Μαρίνας , περιοχή κατ’ εξοχήν τουριστική. Τα χαρακτηριστικά του οικόπεδου  που καθόρισαν το σκεπτικό της αρχιτεκτονικής επίλυσης είναι ο προσανατολισμός, η ανεμπόδιστη  θέα στη νησίδας Θοδωρού, η ύπαρξη  εντός  της ιδιοκτησίας  μικρού ιδιωτικού ναού, η ελεύθερη πρόσβαση στην αμμώδη παραλία και η ένταξη των κτισμάτων στο φυσικό περιβάλλον. Η προμελέτη  ενέταξε  χρήσεις τουριστικών διαμερισμάτων  με  αυτόνομες εισόδους  για την διασφάλιση της  ιδιωτικότητας   των ενοίκων με αυτόνομη πισίνα και θέα στην θάλασσα, κατάστημα υγειονομικού  ενδιαφέροντος με μαγειρείο και υπόγειο βοηθητικών χρήσεων.